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轉按

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按揭服務查詢熱線：2541 2282 (何小姐)

基於近期樓市淡靜，各大銀行和財務為了因應市埸需求和爭取更多生意，紛紛提供優惠計劃吸引業主轉按。　　

轉按最主要的好處是業主可享有現金回贈，一般而言，佔貸款額的0.1%至7.75%，視乎挑選之按揭組合如何。但要留意的是轉按需繳付新費用約幾千元，例如：律師費等，提早還款也有可能給原做按揭銀行罰息。

轉按是否有著數？
1.	轉按視乎入市時間來決定，對於97及98年置業業主來說，由於罰息期己過，因此做轉按更有著數。
2.	轉按要視乎個人收入而定，若業主現在的收入較以往高，申請轉按的成功率也較高，轉按比較有著數；相反，若業主現在的收入較以往低，申請轉按的成功率也較低。
3.	轉按也要視乎還款紀綠而定，以往紀錄良好的話，成功申請轉按的機會較大；反之，以往差劣的按揭還款紀錄及銀行紀綠，申請轉按的機會甚微。
4.	其實銀行的平均按揭利率是較現時推廣的按揭利率為高，推出優惠利率的目的以整體貸款組合之宣傳，業主要細心研究。

轉按注意事項：
1.	每間銀行的樓齡加按揭期最大多為40年，若業主擁有一個25年樓齡的單位，則最長還款期是十多年，所以大部份銀行都不會接納樓齡齡太高的來轉按。
2.	若是負資產的物業轉按，銀行會為物業重新估價，可能要先補回剩餘本金與市價差額才能轉按。
3.	銀行不會造樓花轉按，主要原因樓宇是無形資產，在法律上不屬抵押品，萬一業主斷供，銀行無收回、追討及即時出售之權利。